房地产消防施工流程（房地产消防工程包括什么）

大家好，今天来为大家分享房地产消防施工流程的一些知识点，和房地产消防工程包括什么的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

内容导航：

• 1、消防工程报建需要什么证件和流程?
• 2、房地产工程施工流程
• 3、商业地产消防的具体步骤是什么？一次消防和二次消防有什么区别？
• 4、房地产消防工程从头到尾怎么操作流程

消防工程报建需要什么证件和流程?

消防工程报建需要的证件和流程：

1.填报《建筑消防设计防火审核申报表》，设有自动消防设施的工程，应填报《自动消防设施设计防火审核申报表》；

2.建筑工程所在单位地形图(1/1000)，工程概况及简要说明；

3.建筑工程项目1/500实测总平面图一式两份，计祥吵派经委立项批文，城建规划部门勘测红线图一份；

4.国家、省级重点工程项目及其他设置自动消防设施的建筑工程项目应送消防设计专篇

5.设计任务书、说明书、工业建筑应有生产工艺流程，使用的原材料和半成品、成品的理化性质、数量和运输、储存方式等资料；

6.全套土建、结构、水、电、暖通及消防系统图纸；

7.建筑消防设施设计必须由法定资格单位承担。图纸必须有设计证号、设计单位名称及设计人员、审核人员的签名，盖设计专用章，并出具《工程消防设计自审表》；

8.设计单位相应资质证书复印件。

扩展资料：

建筑工程消防验谨贺收申报条件：

1.已竣工的建筑工程经建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初验合格后，由建设单位向公安消防机构提交要求组织消防验收的报告，并填报《建筑工程消防验收申报表》。

2.建筑消防设施检测报告。

3.消防给水、消防车道检查报告。

4.消防工程施工企业的消防施工许可证复印件。

5.建设单位组织设计、施工、监理单位消防安全质量验收合格的报告。

6.公安消防机构的审批文件，包括：施工图设计防火审核意见书、装修工程设计防火审核意见书、其它设计防火审核意见书。

7.消防设计专篇及消防设计变更技术联系单。

8.消防产品生产许可证明复印件、建筑防火材料、构件和消防产品质量检验报告、合格证明。

主要消防产品、设备的生产单位对其产品、设备的数量、型号及施工安装质量的确认报告。

9.地下及隐蔽工程验收记录；碰雹消防设施系统调试报告；施工单位出具的消防设施联动测试报告；操作维护管理手册。

消防报审分总平消防报审和单体建筑消防报审，单体建筑消防报审不用立面、剖面，只要总平、标准层、地下室（如有）、商铺的水电、建筑平面图，以及建设工程消防审核申报表。

参考资料：

百度百科-消防报建

房地产工程施工流程

房地产开发项目前期报建

1 立项批复 (发改委)

2 选址意见书 (管委会)

3 土地证 (国土局)

4 地名申报 (民政局)

5 建设用地规划许可证 (规划局)

6 环评报告 （环保局,委托环评公司** ）

7水保方案设计所需资料 (税孙念务局)

8 建设工程规划许可证 (规划局)

9 消防型颤审核申报表 (消防支队 )

10 人民防空地下室建设审批表 (人防办公室)

11规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会 )

12 规划设计方案申报 (规划局)

13 施工图审查要件 (审图机构)

14 建筑设计方案申报 （规划局）

15 监理招投标及合同备案所需材料 (建设局)

16 施工招投标及合同备案所需材料 (建设局)

17 设计合同审查备案所需材料 (建设局)

18 工程安全文明施工备案手续材料 (建设局)

19 委托质量监督所需材料 (质量技术监督局)

20 建设工程施工许可证 (建设局)

21 施工用水申请 (自来水公司)

22 施工用电申请 (电力公司)

23 ** 临时占道、开口 (城管局)

24 物价审批所需材料 (建设局)

25 物业管理备案 (建设局)

26 初始登记 (建设局)

27 商品房预售许可证 (建设局)

1、土地获取则租困阶段

土地出让合同签订

拆迁完成

交地完成

土地规划指标分析设计通过审批

取得选址意见书

取得建设用地规划许可证

缴纳土地出让金

取得建设用地批准书

取得国有土地使用证

2、小区总体规划报建

总规方案通过审批

户型平面方案通过审批

总规方案报建图下发

详规（五图一书报建图）下发

取得总平面规划方案批复

取得详规批复

综合管线批复

3、单体方案阶段

单体方案报建图

单体方案批复

4、开发报建与前期准备阶段

初步设计通过审批

施工报建图下发

道路施工图下发

市政排水施工图下发

临时用水施工图下发

永久用水施工图下发

煤气总体规划施工图下发

控中心、电信机房、网络机房

建筑放线图下发

钻探平面布置图下发

基坑招标技术资料下发

基坑支护方案通过审批

桩基础施工图下发

取得施工图审查意见书

取得扩初批复

建设工程规划许可证

取得正式立项

取得放线册

取得环保批复

取得消防批复

取得人防总规批复

取得人防地下室施工图审查批复

完成施工和监理招投标

取得余泥排放证

完成施工报监

完成施工许可证

小区地名批复

5、基础及地下室工程

工程开工

取得地质钻探报告

桩基完工

桩基础结算资料提交

取得桩基础中间验收登记表

土方开挖完工

基坑支护完工

主体开工

完成图纸会审

0.00以下施工图下发

0.00以上施工图下发

沉降观测图下发

建筑材料定板下发

柴油发动机机型完成

监理合同下发

桩基础施工合同下发

桩检测合同下发

沉降观测合同下发

土方合同下发

基坑支护合同下发

地下室防水工程合同下发

人防工程合同下发

主体建筑安装过程合同下发

0.00至发售

至0.00时间

地下室结构工程结算资料提交

取得地下室中间验收登记表

砌体完成

样板房场地移交

售楼部装修工程完工验收

样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成

主体至发售形象进度

取得道路工程规划许可证

取得排水工程规划许可证

小区配套施工图下发

组织三层会验

三层会验后最新施工图下发

住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核

售楼部装修方案通过集团审批

售楼部装修施工图下发

样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过审批

样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批

装饰材料定板下发

取得预售证

组织面积预测

完成销售面积预算

取得房管部门面积计算结果

完成销售面积预算

完成房管部门计算结果的审核

将通过审批的计算面积交予销售中心

住宅、商铺、车位及花园面积计算通过审批

销售电梯安装工程合同

电梯购销安装合同下发

园林园建和绿化施工图下发

景观园林材料定板下发

园林景观绿化完工

看楼通道、样板房周边环境绿化完工

确定样板房位置、数量及有关要求

发售至工程竣工

主体封顶

主体结构工程结算资料提交

取得主体验收登记表

取得低压配电中间验收登记表

砌体工程完工

屋面工程完工

厨房烟道工程完工

泛光照明工程完工

铝合金窗门框安装工程进度

阳台栏杆安装工程进度

内墙抹灰完工

外墙抹灰完工

外墙砖工程完工

排栅拆除完成

楼地面工程进度

入户门框安装工程进度

电梯前室防火门框安装进度

电梯前室装修进度

首层大堂装修完工

电梯工程完工

消防工程完工

煤气工程完工

永久用水完工

永久用电完工

排水及道路工程完工

发电机安装完成

配电房设备安装完成

电信机房完成

室内智能化工程完成

分户验收及整改

开通永久水

开通永久电

煤气开通

有线电视具备申报条件

电信具备申报条件

智能化具备使用条件

紧急备用电源具备使用条件

取得单位工程质量验收记录

取得电梯准用证

取得消防验收合格证

取得煤气工程验收合格证

完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）

工程竣工

豪华装修完工

外墙砖定板下发

提供整套施工图给物业公司

阳台栏杆定板下发

铝合金门窗定板下发

豪华装修施工图下发

小区永久用水合同

取得永久用电协议

取得门牌批复

通邮

屋面及室内防水合同下发

铝合金门窗施工合同下发

阳台栏杆合同下发

有线电视施工合同下发

泛光照明施工合同下发

智能化施工合同下发

中央空调工程施工合同下发

入户门、防火门安装合同下发

消防工程施工合同下发

永久用水工程合同下发

电磁流量计合同下发

水泵房设备购销安装合同下发

煤气工程施工合同下发

永久用电工程合同下发

首层大堂及电梯前室装修合同

发电机购销安装合同下发

小区市政工程配套合同下发

运动场施工合同下发

游泳池设备购销安装合同下发

宽带网施工合同下发

豪华装修施工合同下发

室内环境检测合同下发

豪华装修配套电器合同下发

锅炉设备购销合同下发

厨房排气烟道施工合同下发

变形缝施工合同下发

楼宇清洁合同下发

钢结构施工合同下发

幕墙工程合同下发

小区室外电力管网工程合同下发

立体停车设备工程合同下发

完成环境园建设施

提交园建配套工程结算资料

完成竣工后施工单位的综合评定工作

竣工交楼至** 产权

完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部

未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部

提供全套竣工资料及施工合同给物业公司

取得质量验收意见书

取得档案认可书

提交全部竣工结算资料

提交豪华装修结算资料

报建竣工图下发

取得规划验收合格证

环保验收意见书

取得验线册

人防验收合格证

小区各期防雷验收合格证

教育配套移交

取得工程竣工备案表

取得史册测绘成果报告书

取得权属证明书

** 完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件

组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会

应售已售物业移交物业公司

签订前期物业管理服务合同

编制《应交款明细表》交财务部审核

组织完成《交楼通知书》的审定工作

组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业

寄发《交楼通知书》

寄发《敦促收楼通知书》

将整理完毕的楼宇** 资料报房管部门

** 完毕《房地产权证》

成立交楼维修服务中心

维修服务中心移交物业

确定交楼服务热线

完成交楼慰问工作

财务部审核《应交明细表》后返回销售部

制定物业管理方案

完成交楼办公布置与热线电话安排工作

完成《住户手册》、《楼宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、

《业主档案》审核及印刷工作

项目结算完成

商业地产消防的具体步骤是什么？一次消防和二次消防有什么区别？

针对二次消防推荐西安都安消防，针对消防设计,审核,申报,备案,安装,装修,设计,改造,检测,验收手续,开业许可,安全检查,维保等消防改源早余造施工工程等都能做

根据国家规定，只有取得一次消防验收合格证后，二次消防即商户装修设计才能报审。换句话说，没有一次消防验收合格，就失去了二次消防报审的前提基础。

一、一次消防

是指这个商业建筑在建设时进行的消防设计审核和消防验收，用以保证建筑物本身的消防安全。此时，消防部门主要考虑的是防火分区设置、消防设备安装等问题。

二、二次消防

是指这个商业建筑在使用时需要进行的消防安全保护，一般就是指内装修设计审核。

三、商业建筑需要履行上述的两次消防申报手续

一次消防一般是开发商做好的，二次消防一般是商业建筑的租户要自己负责的。商户的装修工程的报审手续中，要求有这个大楼的整体消防验收合格意见书（一次消防）的复印件。

四、土建一次消防工程验收流程

1、建设工程消防验收申报表；

2、工程竣工验收报告；

3、消防产品质量合格证明文件；

4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、雹滚出厂合格证；

5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；

6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；施工单位出具工程达标承诺书 ；

7、其他依法需要提供的材料。

五、二次装修消防验收流程

1、建设工程消防验收申报表；二次消防审查设计合格意见书；

2、工程竣工验收报告；第三方消防检测机构出具的火灾报警及各系统现场检验合格报告书；

3、消防产品质量合格证明文件；

4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（装修材料：顶、地、隔墙材料送消防建筑材料试验中心做形式检验并获取合格意见书）

5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；

6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；

7、其他依法需要提供的材料。

六、开业需要取得的睁卖消防四证

1、建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）；

2、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）；

3、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证；

4、装修装饰材料防火性能检测合格证明。

房地产消防工程从头到尾怎么操作流程

消防设计，消防施工，消防检测，消防审批，消防验收。

消防工程系统包括消防水系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急疏散系统、消防通讯系统、消防广播系统、泡沫灭火系统、没唯防火分隔设施（防火门、防火卷帘）等。消防工程的工作包括消防设计，消防施工，消防检测，消防审批，消防验收。

消防工程关系国计民生，关系到每个公民的人身和财产安全，所以要求消防工程从业人员要有良好的职业技能枣察胡同时，更要有社会责任感和工作责任心。

扩展资料：凳拦

消防工程要求规定：

1、建设单位不得要求设计、施工、工程监理等有关单位和人员违反消防法规和国家工程建设消防技术标准，降低建设工程消防设计、施工质量，并承担下列消防设计、施工的质量责任。

2、依法申请建设工程消防设计审核、消防验收，依法** 消防设计和竣工验收消防备案手续并接受抽查；建设工程内设置的公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。

3、根据消防法规和国家工程建设消防技术标准进行消防设计，编制符合要求的消防设计文件，不得违反国家工程建设消防技术标准强制性要求进行设计。

参考资料来源：百度百科-消防工程

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房地产消防施工流程和问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！