物业维修基金指的是什么「物业维修基金是什么意思」

其实物业维修基金指的是什么的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解物业维修基金指的是什么，因此呢，今天小编就来为大家分享物业维修基金指的是什么的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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是指大修更新储备基金，是专项肢州和用于物业迹缓共用部位。

共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指物业主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶历盯等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金。

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

房屋维修基金实际上包括房困模屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行迹尺樱“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随姿丛之转移给房屋的新的产权所有人。

物业公共维修基金就是业主们缴纳的，专门用于保修期后的住宅公共部位维修，公用设施设备维修更新的资金，缴纳后专款专用。

物业公共维修基金申请流程如下：

1、提出申请

物业公司可以根据小区内部需要维修、更新和改造的项目，提出维修基金使用建议，若没有物业公司，可以由业主提出使用，使用建议应该在公共键卖区域公示。

2、投票表决

公示后需要业主投票表决，整个建筑面积内2/3以上的业主同意后，方可以使用物业公共维修基金。

3、商定公共维修基金的使用方案

由物业公司或者小区内的业主来组织，商定公共维修基金的使用方案，列支使用明细。

4、房管部门审批

物业公司或业主向当地房管部门提出申请，房管部门会对条件进行审核，符合条件州肢的会按照册亮世工程的进度分期划转维修基金。

5、办理结算

工程结束验收合格后，由物业公司或是业主到房管部门办理维修基金结算。

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物业维修基金是小区内部专门用来装修改造建筑共有部分和共用设施的资金，因为这部分的资金属于专唤扮项基金，而且归属于全体的业主所有，在使用之前也要经过业主的同意，所以采用钱随和衡灶户走的原则，即便是当房屋已拦芹经被出售，只要账户当中的余额充足，可以不需要再交钱。

维修基金和物业费的区别是：

1、缴纳费用的归属权不同，维修基金是在入住自己的房屋之前就需要缴纳的一笔费用，而且一般都是一次性缴纳，而物业费用则归属于物业公司，一般要每个季度或者是每年进行交纳。

2、二者使用的流程是不太相同的，维修基金在使用的时候需要通过至少2/3以上的业主同意，而物业费用，一般是由物业公司自行支配，使用这部分的费用可以用来对小区进行维护和维修。

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物业维修基金其实就是专门用于保修期到后装修或者是更新、改造小区里面共有部分以及共有设施的资金，而这个资金也是必须要设立的一个专项资金，物业维修基金的产权其实是归小区里面所有业主所有的。所以如果想要使用这个基金的话，那也需要得到所有业主的同意才行，任何人都不可以擅自挪用这笔资金。

维修基册姿金和物业费的区别如下：

1、这两个费用的归属权是不一样的，公共维修基金是归所有的业主所有，而物业费在缴纳的之后睁喊其实就归物业公司所有。

2、这两个资金的使用流程是不一样的，如果想要使用维修基金的话，那么需要州早绝经过小区所有业主同意，而物业费在使用的时候是不需要得到业主同意才行的，物业费通常都是用于对小区的维护以及管理的，所以物业公司有权使用。

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好了，关于物业维修基金指的是什么和物业维修基金是什么意思的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

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